Eigenaar moet wellicht afstand doen van eigendom wegens onzorgvuldigheid notaris

In deze zaak wil de klaagster een pand ombouwen tot appartementencomplex. Hierbij wil zij zonnepanelen leggen, zolang zij hier eigenaar van blijft. De notaris handelt onzorgvuldig en dit eigendom blijkt niet zo zeker.

Achtergrond van de zaak

De klaagster is eigenaar van een gebouw dat wordt gevormd tot een multifunctioneel pand. Zij wil het gebouw verdelen in 73 appartementsrechten en ze wil een opstalrecht voor zonnepanelen. Zij legt dit voor aan de notaris. Toen de notaris het opstalrecht had vastgelegd maakte hij op 21 september 2021 een rectificatieakte waarin het opstalrecht aan de toekomstige eigenaren van de appartementen werd gegeven. De klaagster wilde dit niet, zij wilde de zonnepanelen zelf als eigendom hebben.

Het verwijt

De klacht van de klaagster heeft meerdere onderdelen:

• 1. De notaris passeerde de akte zonder de klaagster hierover te informeren en ook had de notaris geen volmacht, hij kon de wijziging dus helemaal niet doorvoeren.
• 2. Door de fout in de rectificatieakte kan klaagster haar eigendom verliezen aan de toekomstige eigenaren.
• 3. De klaagster vindt dat de notaris niet voldoende onderneemt om de fout te herstellen.

De beoordeling

De notaris erkende dat hij zonder volmacht te werk is gegaan en zonder overleg handelde bij het passeren van de akte en dat er een fout in de akte zat. Omdat hij verantwoordelijk is hiervoor, was het zijn plicht de akte te controleren, dit liet hij na. De kamer oordeelt dat dit gedrag onzorgvuldig was en verklaart de eerste twee klachtonderdelen gegrond. De Kamer vindt dat de notaris wel voldoende moeite heeft gedaan om de fout recht te zetten. Hij heeft direct zijn beroepsaansprakelijkheidsverzekering ingeschakeld en gesprekken gehad met betrokkenen. De notaris kan de fout niet eenzijdig rechtzetten en dit deel van de klacht wordt dan ook ongegrond verklaard. De onzorgvuldigheid was ernstig genoeg voor een berisping. De fout heeft grote gevolgen voor de klaagster dus dit vindt de Kamer een passende maatregel.

Zorgplicht advocaten

Bevindt u zich in een situatie die vergelijkbaar is met deze? Heeft uw notaris onzorgvuldig gehandeld tijdens zijn werkzaamheden? Neem dan contact op met een van onze gespecialiseerde advocaten.