Notaris bestraft voor fout bij veilingopbrengst – schending van zorgplicht vastgesteld

Wanneer een notaris betrokken raakt bij een juridische impasse, is zorgvuldigheid essentieel. In een recente uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam (ECLI:NL:GHAMS:2025:1655) blijkt dat een notaris tekort is geschoten in haar zorgplicht door zonder duidelijke rechthebbende € 260.000 uit te keren. Deze blog bespreekt de kern van de zaak en legt uit wat de juridische gevolgen zijn bij schending van de zorgplicht door een notaris.

De zorgplicht van een notaris uitgelegd

Een notaris heeft op grond van artikel 17 van de Wet op het notarisambt (Wna) de verplichting om zijn of haar werk onafhankelijk, onpartijdig en zorgvuldig uit te voeren. Deze zorgplicht houdt in dat de belangen van alle betrokken partijen op evenwichtige wijze moeten worden afgewogen. Zeker bij de afwikkeling van financiële transacties, zoals de uitbetaling van gelden op een derdenrekening, moet een notaris uiterst voorzichtig zijn. Indien onduidelijk is aan wie het geld toekomt, mag een notaris dit niet zonder meer uitbetalen. Gebeurt dit toch, dan kan sprake zijn van een onrechtmatige daad of zelfs tuchtrechtelijk verwijtbaar handelen.

Wat speelde er in deze zaak?

In deze kwestie hield de notaris een bedrag van € 260.000 op een derdenrekening naar aanleiding van een executieveiling. Er was echter onduidelijkheid over wie recht had op dit bedrag: de voormalige eigenaar (klaagster), de schuldeiser ([naam 4]), of de veilingkoper ([bedrijf 2]). In plaats van te wachten op een definitieve rechterlijke uitspraak, besloot de notaris – op basis van een extern juridisch advies – het bedrag uit te keren aan de deurwaarder van de schuldeiser. Dit gebeurde zonder de klaagster hierover vooraf te informeren.

Het gevolg? De veilingkoper startte een procedure tegen de notaris, die op haar beurt de klaagster in vrijwaring betrok. Het hof oordeelde dat deze uitbetaling onzorgvuldig en prematuur was. De notaris had moeten wachten tot duidelijk was wie daadwerkelijk gerechtigd was. Hierdoor is de notaris in strijd met haar zorgplicht opgetreden.

Waarom is de zorgplicht geschonden?

Het hof benadrukte dat een notaris verantwoordelijk blijft voor de beslissing tot uitbetaling, ook als die gebaseerd is op juridisch advies van derden. De notaris handelde op een moment dat:

• er nog geen onherroepelijke rechterlijke uitspraak lag over de eigendomssituatie;
• er actieve procedures liepen waarin de uitkomst direct van invloed was op de gerechtigdheid tot het geld;
• de rechthebbende op dat moment dus nog niet vaststond;
• de notaris wist dat klaagster bezwaar had gemaakt en zich verzette tegen uitbetaling.

Door het geld toch uit te keren en klaagster pas ná de uitbetaling te informeren, handelde de notaris in strijd met haar zorgplicht en schond zij ook de uitbetalingsregels.

Wat oordeelde het hof en wat zijn de gevolgen?

Het gerechtshof achtte meerdere klachtonderdelen gegrond. De notaris had de belangen van de klaagster onvoldoende gewogen en had moeten afzien van uitbetaling totdat de juridische situatie volledig duidelijk was. Daarnaast werd het de notaris zwaar aangerekend dat zij geen actie heeft ondernomen om de schade te herstellen. Het hof legde dan ook een berisping én een geldboete van € 10.000 op. Bovendien werd de notaris veroordeeld tot vergoeding van proceskosten.

Wat betekent dit voor u als ondernemer of particulier?

Heeft een notaris, accountant, boekhouder of andere financiële dienstverlener fouten gemaakt die u financieel hebben benadeeld? Dan kunt u mogelijk een beroep doen op diens aansprakelijkheid wegens schending van de zorgplicht. Deze zorgplicht verplicht financiële professionals om uw belangen zorgvuldig te behartigen. Doen zij dit niet – bijvoorbeeld door geld verkeerd uit te keren, onvolledig te informeren of op basis van onvolledige informatie te handelen – dan kan sprake zijn van een beroepsfout. In dat geval heeft u mogelijk recht op schadevergoeding.

Laat uw situatie beoordelen door een gespecialiseerde advocaat

Bent u door toedoen van een notaris, accountant of andere financieel dienstverlener in een vergelijkbare situatie beland? Heeft u schade geleden door verkeerde uitbetaling, onjuiste advisering of gebrekkige controle? Neem dan contact op met Zorgplicht Advocaten. Wij zijn gespecialiseerd in zaken waarbij de zorgplicht van een notaris of andere financiële dienstverlener is geschonden. Onze advocaten beoordelen vrijblijvend uw juridische positie en zetten zich in voor uw belangen.

Neem vandaag nog contact met ons op bij vermoedens van schending van de zorgplicht door een notaris.