Verkeerde perceelnummer zorgt voor claim van derde

In deze zaak wordt een perceel opgedeeld in twee delen, maar tijdens de verkoop van een van de twee stukken wordt het originele perceelnummer gebruikt. Dit zorgt later voor een geschil omdat de koper van het andere deel het gehele perceel opeist.

Achtergrond van de zaak

In 2009 werden [A] en [B] eigenaar van een perceel dat in 2014 werd opgesplitst in twee delen. In 2019 verkochten de twee een van de percelen aan een derde, maar gebruikten hierbij het oude perceelnummer. De levering werd door een notaris gedaan. In 2023 verkochten zij het andere perceel aan de klager. Hierbij werd een koopcontract gesloten met de gemeente Beekdaelen, deze had het voorkeursrecht op het stuk land. Later ontstond er een geschil toen de derde beslag legde op het als tweede-verkochte perceel en deze claimde dat dit deel van het land oorspronkelijk aan hem had moeten worden geleverd vanwege de fout in de akte. De klager vroeg de notaris om de akte van levering te passeren, de notaris weigerde omdat hij stelde dat de derde een ouder recht had op het stuk land. Ook reageerde hij ontwijkend op vragen van de klager over contact met de derde.

De klacht

De klager verwijt de notaris dat hij niet zorgvuldig en onafhankelijk heeft gehandeld door de klager niet op de hoogte te houden van informatie die hij met de derde had gedeeld. De klager vroeg meerdere malen of de notaris had bevestigd dat hij de akte niet zou passeren. De notaris moet open en eerlijk communiceren over de zaken die relevant zijn voor de klager. De notaris wilde neutraal blijven in het conflict tussen de klager en de derde. Hij stelde dat het perceel hoe dan ook niet geleverd kon worden en dat hij met de drukte zijn tijd beter te besteden had.

De beoordeling door de Kamer

De Kamer stelde dat de notaris de klager onvoldoende had geïnformeerd over de stand van zaken en de contacten met andere partijen. De vraag van de klager over de weigering van de notaris had moeten worden beantwoord door deze. De achtergehouden informatie heeft voor frustratie gezorgd bij de klager en het argument van de notaris over druk zijn wordt verworpen. De klacht is gegrond omdat de notaris het vertrouwen in zijn beroep heeft geschaad door de aangenomen houding. De Kamer acht het gedrag van de notaris onvoldoende voor een maatregel.

Zorgplicht advocaten

Heeft u een perceel gekocht en is een vergelijkbare fout gemaakt waardoor u dreigt uw perceel te verliezen? Neem dan contact op met een van onze gespecialiseerde advocaten.