Wanneer u te maken krijgt met een fout van een notaris, kunnen de gevolgen verstrekkend zijn. Een verkeerd opgestelde akte, onvoldoende onderzoek naar de situatie van partijen of het nalaten van belangrijke waarschuwingen kan leiden tot financiële schade of complexe juridische procedures. In een recente uitspraak moest een notaris de volledige schade van een lening vergoeden, omdat hij zijn zorgplicht had geschonden tegenover een dementerende vader. Dit soort fouten komt vaker voor dan gedacht, en de gevolgen zijn vaak ernstig. Dit soort fouten kunnen grote financiële gevolgen hebben. In deze blog leest u wat uw rechten zijn als u hiermee te maken krijgt.
Wat ging er mis in deze zaak?
De zaak draaide om een lening van ruim €400.000 van een vader aan zijn zoon. De notaris was betrokken bij het opstellen en aanpassen van de leningsconstructie. Daarbij was hij op de hoogte van familieproblemen én van de geestelijke gesteldheid van de vader, die aan het dementeren was. Toch bleef de notaris wijzigingen aanbrengen, zonder de vader goed voor te lichten over de gevolgen. Belangrijker nog: hij liet na een hypotheekrecht vast te leggen op het huis van de zoon, terwijl dit wél afgesproken was. Toen de zoon failliet ging en de vader overleed, bleef de lening onbetaald. De executeur stelde de notaris aansprakelijk – en kreeg gelijk.
De rechter oordeelde dat de notaris zijn zorgplicht had geschonden. Die fout van de notaris leidde tot directe schade voor de nalatenschap, en dus moest hij het volledige openstaande bedrag vergoeden.
Wat vond de rechter over de fout van de notaris?
De rechter oordeelde dat de notaris in strijd had gehandeld met de zorgplicht die op hem rust. Deze zorgplicht houdt in dat een notaris moet handelen zoals een redelijk handelend en bekwaam notaris in dezelfde situatie zou doen. Dat betekent onder meer: cliënten volledig informeren, hun belangen zorgvuldig wegen, alert zijn op onduidelijkheden en zelfstandig onderzoek doen als daar aanleiding toe is.
In dit geval had de notaris te maken met een kwetsbare cliënt – een oudere man in een complexe familiesituatie. Dat vroeg om extra waakzaamheid. Door onvoldoende uitleg te geven én geen zekerheden vast te leggen (zoals het hypotheekrecht), had hij die zorgplicht geschonden. De rechter stelde vast dat deze fout van de notaris direct tot financiële schade had geleid.
Wanneer is een notaris aansprakelijk voor schade?
Een notaris kan zowel civiel- als tuchtrechtelijk aansprakelijk zijn voor een beroepsfout. Civielrechtelijk betekent dit dat u schadevergoeding kunt eisen bij de rechter. Dat is het geval als sprake is van wanprestatie (tekortkoming in de opdracht) of een onrechtmatige daad (bijvoorbeeld tegenover derden). Bij een tuchtrechtelijke procedure wordt gekeken of de notaris zich aan de beroepsregels heeft gehouden – ook zonder directe schade.
De aansprakelijkheid geldt bijvoorbeeld bij:
- Foutieve of onvolledige akten
- Onvoldoende of onjuist advies
- Nalaten van onderzoek naar feiten of juridische situatie
- Het niet naleven van de informatie- of waarschuwingsplicht
Bij al deze situaties gaat het om het schenden van de zorgplicht. En die zorgplicht is voor notarissen zwaarwegend: hun werk vormt immers vaak het juridische sluitstuk van grote beslissingen – zoals een koop, schenking of erfenis.
Wat betekent dit voor u als cliënt of erfgenaam?
Heeft u schade geleden door een fout van de notaris, dan kunt u deze in veel gevallen verhalen. Het is daarbij belangrijk om snel te handelen en bewijs te verzamelen. Let op: er geldt een verjaringstermijn van meestal drie jaar. Wacht u te lang, dan kan uw claim vervallen.
Als u bijvoorbeeld bent benadeeld bij een nalatenschap, bij de aankoop van een woning of als ondernemer bij het overdragen van een bedrijf, is het essentieel om uw rechten goed te laten onderzoeken. Veel cliënten weten niet dat de fout van de notaris daadwerkelijk verhaalbaar is. Ook bij indirecte schade – zoals verlies van zekerheden of het niet (tijdig) informeren van andere erfgenamen – kan sprake zijn van aansprakelijkheid.
Wat kunt u doen bij een fout van de notaris?
Bij een fout van de notaris kunt u de volgende stappen zetten:
- Meld de fout bij de notaris zelf. Soms kan in overleg nog een oplossing worden gevonden.
- Stel de notaris aansprakelijk. Dit doet u met een aangetekende brief waarin u de fout en de schade uitlegt.
- Start een civiele procedure. Hiermee kunt u schadevergoeding eisen. U heeft daarvoor een advocaat nodig.
- Dien een klacht in bij de Kamer voor het Notariaat. Dat kan parallel aan een civiele procedure.
- Vraag om bemiddeling via de KNB. Dit is in sommige gevallen een laagdrempeliger route.
In alle gevallen geldt: bewijslast ligt bij u. Verzamel dus tijdig alle documenten, communicatie en financiële gevolgen. Wij helpen u hierbij.
Voorbeelden uit andere sectoren: fout van makelaar, accountant of boekhouder
Niet alleen notarissen maken fouten met verstrekkende gevolgen. Ook andere dienstverleners kunnen hun zorgplicht schenden:
- Makelaar: Verzuimt te melden dat een pand een verborgen gebrek heeft. De koper lijdt hierdoor schade.
- Accountant: Neemt foutieve cijfers op in een jaarrekening, met fiscale naheffingen als gevolg.
- Boekhouder: Vergeet btw-aangiftes te doen, waardoor hoge boetes ontstaan.
In al deze gevallen geldt: als de fout niet zou zijn gemaakt door een redelijk handelend vakgenoot, is er grond voor aansprakelijkheid. De schade kan vaak worden verhaald.
Conclusie: neem schade door een fout notaris serieus
Een fout van een notaris kan verstrekkende gevolgen hebben: van misgelopen zekerheden tot complexe erfenisgeschillen of verliezen bij vastgoedtransacties. Gelukkig biedt de wet bescherming aan cliënten én derden die hierdoor schade lijden. Voorwaarde is wel dat u de fout aantoont, en tijdig actie onderneemt.
Heeft u schade geleden door een fout van uw notaris? Zorgplicht Advocaten is gespecialiseerd in procedures tegen notarissen en andere dienstverleners. Wij helpen uitsluitend cliënten die daadwerkelijk schade hebben geleden door fouten van notarissen, makelaars, accountants of financieel adviseurs. Neem contact met ons op. Wij beoordelen uw situatie en helpen u met het verhalen van uw schade.
Wij staan voor u klaar
- Tegen (financiële) dienstverleners
- 20+ jaar ervaring
- Eerlijk en transparant
