Notaris aansprakelijk voor fout in akte?

Een notaris speelt vaak een cruciale rol bij overdrachten, testamenten, hypotheken en vermogensplanning. Maar wat als de notaris een fout maakt — bijvoorbeeld in de akte of bij advisering — en u daardoor schade lijdt? Recent wees een rechter een belangrijke uitspraak waarin de aansprakelijkheid van de notaris ter discussie stond. In die zaak werd vastgesteld dat de notaris tekort was geschoten in zijn zorgplicht, met duidelijke gevolgen voor de cliënt. Dit soort fouten kunnen grote financiële gevolgen hebben. In deze blog leest u wat uw rechten zijn als u hiermee te maken krijgt — en hoe Zorgplicht Advocaten u kan bijstaan.

Wat ging er mis in deze zaak?

In de uitspraak stond een cliënt tegenover zijn notaris, nadat hij schade had geleden door een fout in een akte. De notaris had een onzorgvuldigheid begaan, waardoor de juridische status van onroerend goed niet juist werd vastgelegd. Daardoor ontstond later een juridisch geschil met een derde. Het gevolg was dat de cliënt een aanzienlijk financieel verlies moest dragen.

De notaris had moeten waarschuwen of adequaat adviseren, maar deed dat niet. Die nalatigheid raakt de zogeheten zorgplicht: de plicht om zorgvuldig te handelen. Zodra een notaris zijn zorgplicht schendt en daardoor fout handelt, kan hij aansprakelijk worden gehouden voor de schade die volgt.

De rechter stelde vast dat de notaris een fout had gemaakt, dat de akte daardoor onjuist was en dat die fout in causaal verband stond met de geleden schade. De vordering van de cliënt werd toegewezen.

Wat vond de rechter?

De rechter benadrukte dat de relatie tussen cliënt en notaris gebaseerd is op vertrouwen en deskundigheid. Dit betekent dat de notaris een hoge mate van zorgvuldigheid moet betrachten. In dit geval had de notaris nagelaten bepaalde risico’s te benoemen of fouten in de akte te voorkomen.

Er was sprake van:

• Wanprestatie (onvoldoende nakoming van verplichtingen)
• Onrechtmatige daad (handelen dat schade veroorzaakt)

De rechter keek naar de klassieke vereisten voor aansprakelijkheid: fout, schade en causaal verband. Omdat aan al deze vereisten was voldaan, werd de vordering toegewezen. De rechter wees zowel op contractuele als buitencontractuele gronden (zorgplichtschending en schending van gedragsnormen).

Wanneer is een notaris aansprakelijk?

Voor aansprakelijkheid van een notaris moeten drie elementen aanwezig zijn:

• Fout of tekortkoming in de zorgplicht
  De notaris maakt een fout, zoals het onjuist opstellen van een akte of het nalaten van een waarschuwing voor juridische of fiscale risico’s.
• Schade
  De cliënt moet financieel nadeel lijden, bijvoorbeeld waardevermindering, extra kosten of gemiste opbrengsten.
• Causaal verband
  Er moet een directe link zijn tussen de fout en de schade. Als de schade ook zonder fout zou zijn ontstaan, vervalt het causaal verband.

Vanwege de vertrouwensrelatie tussen cliënt en notaris gelden strenge normen. De notaris moet risico’s benoemen, belangen behartigen en foutloos werken. U moet bij een schadeclaim altijd bewijsstukken overleggen, zoals:

• Concepten van de akte
• E-mailcorrespondentie
• Adviesrapporten

Wat betekent dit voor u?

Als u schade heeft door een fout van uw notaris, dan kunt u onder omstandigheden een schadevergoeding eisen. In de praktijk betekent dit:

• U kunt schadevergoeding claimen voor herstelkosten, waardevermindering en gemiste opbrengsten
• U moet de notaris binnen de verjaringstermijn (meestal 5 jaar) aansprakelijk stellen
• U moet uw vordering goed onderbouwen en schriftelijk indienen

Let op: fouten in akten kunnen verstrekkende gevolgen hebben bij verkoop, erfopvolging of hypotheek. Uw notaris kan aansprakelijk zijn als die fout schade veroorzaakt en u dit kunt aantonen. Niet elke fout leidt tot aansprakelijkheid; de fout moet ernstig genoeg zijn en daadwerkelijk schade hebben veroorzaakt.

Wat kunt u doen bij een fout van uw adviseur?

Bij fouten van een notaris (of andere adviseur zoals accountant, makelaar of financieel adviseur), kunt u de volgende stappen nemen:

• Aansprakelijk stellen
  Stuur een brief waarin u de fout omschrijft en schadevergoeding eist.
• Bewijs verzamelen
  Documenteer alles: akten, e-mails, verslagen en adviezen.
• Onderhandelen
  Probeer via overleg of mediation tot een oplossing te komen.
• Procederen
  Start een rechtszaak als er geen schikking komt.
• Let op verjaring
  Vaak geldt een verjaringstermijn van 5 jaar vanaf ontdekking van de fout.
• Schakel juridische hulp in
  Een gespecialiseerde advocaat vergroot uw slagingskans aanzienlijk.

Voorbeelden uit de praktijk

• Accountant: Een onjuiste jaarrekening leidt tot belastingnaheffingen. De accountant is aansprakelijk.
• Makelaar: Een verzwegen gebrek leidt tot hoge herstelkosten. De makelaar heeft zijn meldingsplicht geschonden.
• Financieel adviseur: Door verkeerd advies over een beleggingsproduct lijdt de cliënt jarenlang schade.

Ook in deze voorbeelden geldt: bij schending van de zorgplicht is de adviseur aansprakelijk. De uitspraak over de aansprakelijkheid van de notaris past precies in deze lijn: adviseurs moeten hun werk zorgvuldig doen, of het nu gaat om akten, advies of transacties.

Afsluiting

De rechterlijke uitspraak bevestigt: ook een notaris kan aansprakelijk zijn als hij zijn zorgplicht schendt. De gevolgen kunnen aanzienlijk zijn, van financiële schade tot juridische conflicten.

Zorgplicht Advocaten is gespecialiseerd in zaken tegen dienstverleners zoals notarissen, makelaars en accountants. Wij helpen cliënten die aantoonbaar schade hebben geleden en hun rechten willen laten gelden.

Heeft u schade door een fout van uw notaris of financieel adviseur? Neem dan direct contact met ons op. Wij beoordelen uw zaak kosteloos en helpen u bij het verhalen van uw schade. Wacht niet te lang — uw rechten mogen niet verjaren.