Wanneer een notaris zijn zorgplicht schendt, kan dit voor burgers en ondernemers grote gevolgen hebben. Fouten in akten, gebrekkige controle of nalatigheid bij advisering kunnen leiden tot financiële schade of langdurige juridische problemen. In deze blog leggen we uit wat de zorgplicht van de notaris inhoudt, hoe klachten en aansprakelijkheid werken en welke stappen u kunt zetten als u schade heeft geleden.
De zorgplicht van de notaris uitgelegd
De zorgplicht betekent dat een notaris verplicht is zorgvuldig te handelen en de belangen van zijn cliënten te beschermen. Deze plicht gaat verder dan enkel het uitvoeren van administratieve taken. Een notaris moet onder andere controleren of akten juridisch correct zijn, cliënten informeren over de gevolgen van een rechtshandeling en voorkomen dat er misverstanden ontstaan. Wanneer een notaris hierin tekortschiet, kan dit leiden tot aansprakelijkheid wegens een beroepsfout.
Klacht indienen bij de Kamer voor het notariaat
Een belangrijke route bij problemen met een notaris is het tuchtrecht. U kunt een klacht indienen bij de Kamer voor het notariaat, de officiële tuchtrechter. Hier worden jaarlijks honderden klachten behandeld. Als de klacht gegrond is, kan de Kamer een maatregel opleggen, variërend van een waarschuwing tot ontzetting uit het ambt. Dit is een vorm van tuchtrechtelijke toetsing en kan bijdragen aan erkenning van gemaakte fouten. Toch is het belangrijk te weten dat de tuchtrechter geen schadevergoeding toekent.
De rol van de Geschillencommissie en andere instanties
Niet alle klachten horen bij de Kamer voor het notariaat. Voor geschillen over facturen of de kwaliteit van dienstverlening kunt u terecht bij de Geschillencommissie. Daarnaast speelt de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) soms een bemiddelende rol. Het Bureau Financieel Toezicht (BFT) houdt toezicht op de naleving van de notariële zorgplicht en kan signalen over misstanden doorzetten naar de tuchtrechter. Deze verschillende routes maken het klachtrecht complex. Het is daarom verstandig vooraf advies in te winnen.
Aansprakelijkheid en schadevergoeding
Naast een klacht kunt u de notaris ook aansprakelijk stellen voor de schade die u heeft geleden. Dit valt onder het civielrecht en wordt vaak gebaseerd op een onrechtmatige daad of wanprestatie. Een onrechtmatige daad houdt in dat iemand onrecht doet aan een ander en hierdoor schade veroorzaakt. Omdat notarissen verplicht verzekerd zijn, kan een schadeclaim doorgaans via hun verzekeraar worden behandeld. Vaak zal een advocaat zowel de klachtprocedure als de civiele aansprakelijkheidsprocedure combineren, zodat de kans op erkenning en schadevergoeding groter is.
Veelvoorkomende situaties waarin de zorgplicht notaris wordt geschonden
In de praktijk ontstaan problemen bijvoorbeeld bij:
onjuiste of onvolledige akten (bijvoorbeeld bij een erfenis of vastgoedtransactie);
onvoldoende onderzoek naar de identiteit of bevoegdheid van betrokkenen;
gebrekkige communicatie waardoor cliënten onjuist worden geïnformeerd;
nalatigheid bij het uitvoeren van controleverplichtingen.
In al deze gevallen kan de zorgplicht notaris onderwerp zijn van discussie en juridische procedures.
Conclusie en oproep
De zorgplicht van een notaris is bedoeld om burgers en ondernemers te beschermen tegen fouten en nalatigheid. Wordt deze plicht geschonden, dan kunt u een klacht indienen en de notaris aansprakelijk stellen voor uw schade. Het is echter vaak complex om de juiste route te kiezen en uw belangen effectief te behartigen.
Heeft u schade geleden door fouten van een notaris of door schending van de zorgplicht notaris? Neem dan direct contact op met Zorgplicht Advocaten. Wij zijn gespecialiseerd in aansprakelijkheidskwesties en procederen namens cliënten die benadeeld zijn door notarissen of andere financiële dienstverleners. Samen bekijken wij uw situatie en zorgen wij dat uw rechten maximaal worden beschermd.
Wij staan voor u klaar
- Tegen (financiële) dienstverleners
- 20+ jaar ervaring
- Eerlijk en transparant
