Erfdienstbaarheid van een perceel door nalaten notaris

In deze zaak worden er percelen aangeschaft door de klaagster, maar zodra de akte getekend is blijkt er een recht van erfdienstbaarheid op een perceel te liggen. De klaagster dient niet veel later een klacht in tegen de betrokken notaris.

Achtergrond van de zaak

De klaagster heeft vier percelen grond gekocht van drie verkopers. De koopovereenkomst werd getekend zonder aanwezigheid van een notaris. Later wordt de notaris benaderd voor de levering van de percelen en op 17 mei 2021 ontdekt hij in het Kadaster dat er en recht van overpad geldt op enkele stukken grond. Hierbij mag gebruik gemaakt worden van de grond van een ander om op eigen grond te kunnen komen. Deze erfdienstbaarheid geeft de klaagster het recht om over het land van een van de verkopers te gaan, maar deze verkoper blokkeert dit recht. Er wordt een overeenkomst getroffen waarbij de erfdienstbaarheid niet meer bestaat en de klaagster er geen aanspraak op kan maken. Dit alles wordt in een notariële akte gezet.

De klachten

Er wordt gesteld dat de notaris zijn onderzoeksplicht en voorlichtingsplicht heeft nagelaten. De notaris zou niet voldoende hebben gecontroleerd of er overeenstemming was tussen de partijen over de erfdienstbaarheid en de notaris zou onvoldoende onderzoek hebben gedaan naar hoe de erfdienstbaarheid ervoor stond en of deze was vervallen. De notaris stelt dat hij wel aan zijn verplichtingen heeft voldaan door het Kadastrale onderzoek en de overeenstemmingen tijdens het tekenen van de akte. Ook heeft hij geen opdracht gekregen om onderzoek te doen naar erfdienstbaarheid.

De beoordeling door de Kamer voor het Notariaat

Volgens de wet moet een notaris zorgvuldig handelen tegenover de betrokken partijen en deze kan tuchtrechtelijk worden aangesproken voor nalatig gedrag. De Kamer stelt dat er tijdens het tekenen van de akte overeenstemming was tussen de partijen over de erfdienstbaarheid en dat de notaris voldoende zorgvuldig is geweest, dit verwijt is dan ook ongegrond. Ook overweegt de Kamer dat de notaris het noodzakelijke onderzoek heeft verricht met betrekking tot het Kadaster en dat hij niet verplicht was op eigen initiatief verdergaand onderzoek te doen, dit klachtonderdeel is ook ongegrond. De Kamer stelt dat er geen tuchtrechtelijk verwijt kan worden gemaakt.

Zorgplicht advocaten

Bent u bezig met zaken waarbij een notaris een rol speelt, zoals de aanschaf van een perceel? Dan kan het zo zijn dat als de notaris een fout maakt of onzorgvuldig is, u tegen juridische problemen aanloopt waarvan de notaris u op de hoogte diende te brengen. Ervaart u dit of een andere situatie waaruit de onzorgvuldigheid van uw financiële dienstverlener blijkt? Neem dan contact op met een van onze gespecialiseerde advocaten.